认房认贷和认房不认贷，认房不认贷是哪些城市-360防治网

同时，海口多家商业银行有关负责人向海南日报记者表示，已关注到海口发布的认房不认贷政策，将按照最新政策执行。认房不认贷的政策指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照首先套房贷款的标准办理。其次，它可以降低购房者的贷款压力，让购房者更容易支付贷款本息。

月14日，海口市民陈先生在朋友圈看到海口宣布执行认房不认贷政策的新闻后一脸兴奋，立马向几个相熟的楼盘顾问询问最新的房屋价格。海口‘认房不认贷’政策的发布，以及未来配套的降低首付比例和购房贷款利率的落地，切中了目前刚需及改善的痛点，可以满足更多合理的改善居住需求。如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。

1、认房不用认贷什么意思

就房贷利率而言，随着LPR（贷款市场报价利率）的下调，首套房和二套房贷款利率下限也不断下降。新政出台后，置换后的房屋则可以被认定为首套房，首付比例和贷款利率能降低不少。虽然认房不认贷政策从发布之日起即落地执行，但记者走访多个楼盘和中介发现，本地市场房屋销售还没有明显变化，有购房需求的群体多处于积极关注、持币待购的状态，对一系列房地产优化政策充满期待。

原来上海首套房首付3.5成，假如现在买房降到3成，千万别小看了这个0.5成，极有可能会回到之前的按揭政策，和公积金贷款一样，相当于刚需首套客户多贷了一成！尤其对于改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。

北京上海作为一线城市，一直是楼市风向标，为了防止房价的过快上涨，对于购房资质要求是全国最严格，会要求社保年限，比如上海外地人5年社保；公司购房不得空壳公司，需要满足纳税条件；贷款首二套利率认定查核全国范围内的记录认房又认贷。比如置换客户王先生买了一套500万的房子，在原来只要有贷款记录的情况下，需要首付350万，若新政出台的话，就可以按照首先套房贷款的标准办理。

海南省房地产业协会相关负责人认为，政策的优化可起到稳定市场预期的积极作用，将促进海口市房地产市场平稳健康发展。即使购房人过去有过两次贷款购房记录，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的标准买房贷款了，这样也会增加房产的流通性。